豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已(全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是(shì)连在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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