饱受争(zhēng)议(yì)的(de)二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发(fā)布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面(miàn)，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城(chéng)市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业(yè)性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完(wán)成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息(xī)不(bù)对称等问题(tí)，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹(jiā)带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关(guān)市(shì)场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因点城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某(mǒu)房(fáng)地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费标准的(de)最早依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各(gè)方协(xié)商同意，可(kě)在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当(dāng)前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取(qǔ)过(guò)程中，会(huì)结(jié)合房屋(wū)价值及(jí)工资(zī)标(biāo)准，综(zōng)合计算(suàn)出合(hé)适(shì)的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高于(yú)市场平均(jūn)水平的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市(shì)场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击收(shōu)费过高(gāo)的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具(jù)体认(rèn)定其中的(de)细则，还需要(yào)看(kàn)各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域的(de)调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的(de)专业(yè)性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而(ér)会(huì)出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介(jiè)公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因(jiāo)易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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