金(jīn)融界5月16日(rì)消息 国新办今(jīn)日上午(wǔ)举(jǔ)行4月(yuè)份国民经(jīng)济运(yùn)行情况(kuàng)新闻发(fā)布会。现场有记者提问，居民购房(fáng)需求(qiú)在3月集(jí)中释(shì)放后，4月(yuè)明显(xiǎn)走软(ruǎn)，30个大(dà)中城(chéng)市商品房(fáng)成交面(miàn)积(jī)低于2020年(nián)和2021年同(tóng)期(qī)水平，如何(hé)评价房(fáng)地产市(shì)场表现？如何研(yán)判(pàn)下一(yī)阶段的走势(shì)？

　　国家(jiā)统(tǒng)计局新闻发言人、国(guó)民经济综合统计司司长付凌晖对此回应称，去年受(shòu)到(dào)多重因素影响，房(fáng)地产市场整体上呈现下行态势，一些(xiē)地方出现了商(shāng)品房交付困(kùn)难。为(wèi)了保障民生，稳定房地(dì)产市场，各地区、各(gè)部门(mén)按照党中(zhōng)央部署，坚持(chí)房住不炒、因(yīn)城施策，调整优(yōu)化住房、信(xìn)贷等相(xiāng)关政策，满足房地产企业合(hé)理融资需求，加(jiā)大保交楼力(lì)度，效果逐(zhú)步显现(xiàn)。今年以来，房(fáng)地产市场需求较(jiào)快释放，商品(pǐn)房销售有所恢(huī)复，住宅销售价(jià)格(gé)环比出现上涨，房(fáng)地产开(kāi)发(fā)企业资金状况有(yǒu)所(suǒ)改善。

　　从销售看，随着政策效应(yīng)逐步显(电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗xiǎn)现，以及前(qián)期疫(yì)情积(jī)累的(de)需求释放(fàng)，1-4月(yuè)份，全国商品房销售面积同比下(xià)降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收窄1.4个百分(fēn)点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大(dà)湾(wān)区等房地(dì)产热点市场销售情(qíng)况总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月(yuè)份已经(jīng)发布的70个大中(zhōng)城(chéng)市住宅(zhái)销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线城市受购买力(lì)较(jiào)强、需(xū)求相对稳定(dìng)等因素(sù)影响(xiǎng)，房价走(zǒu)势整(zhěng)体上强(qiáng)于二三(sān)线城市(shì)。新建商品住宅销售价格走势(shì)整体强于二手住宅。进入4月(yuè)份以(yǐ)来，随着前期积压(yā)住房需(xū)求释(shì)放，部分城市市场热度有所下降、市(shì)场预期(qī)有所下调。

　　从房企(qǐ)资(zī)金(jīn)看(kàn)，受到(dào)市(shì)场销售改善影响，房地产开发企业资(zī)金紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企业到位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管房地产市(shì)场需求出现恢复(fù)迹(jì)象，但房地产投资(zī)和(hé)开发(fā)建设仍在下降(jiàng)，房(fáng)地产市场整(zhěng)体处于调整期(qī)，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场(chǎng)，保障和电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗(hé)改善民(mín)生，仍需要继续努力。下阶段，随(suí)着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转(zhuǎn)，房地(dì)产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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