上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域(yù)总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带(dài)领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为(wèi)中国(guó)金茂控股集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额(é)为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业(yè)技术资(zī)格(gé)，在(zài)化工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限(xiàn生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字)公司党委书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任(rèn)中国(guó)中化(huà)控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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