上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内部的(de)权重要(yào)超过他的(de)前任们(men)。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队(duì)也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价an>（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基(jī)地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来(lái)了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿(yì)元大关(guān)，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)统计(jì)的(de)数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金茂的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任(rèn)中化集(jí)团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国(guó)中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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