曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红(hóng宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市)天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到(dào)一(宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石化集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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