经济(jì)日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处(chù手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒)于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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