楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的(de)积(jī)极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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