从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了(le)第(dì)二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了(le)回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人都(d圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么ōu)少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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