经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的(de)购房需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场(chǎ新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久ng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以(y新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久ǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下(xià)波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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