从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的(de)数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。