过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被(bèi)终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来告，公司股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能(néng)被(bèi)深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因触及(jí)交易类强制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个(gè)被(bèi)强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同(tóng)样的原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的(de)高周转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者(zhě)的(de)利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以(yǐ)来，人(rén)们(men)把(bǎ)很多(duō)问题的根源(yuán)都(dōu)归结于(yú)它(tā)，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题(tí)解(jiě)决了中国(guó)经济(jì)就没什么问题。这(zhè)是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房地(dì)产企业(yè)有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个(gè)成了(le)中国(guó)首富，这个首富是没(méi)任何价值(zhí)的(de)。

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