楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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