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林地可以建房吗

　　林地是可(kě)以建房(fáng)的。

　　林地可以(yǐ)建房，但要得到批准。按照(zhào)法律(lǜ)的(de)规定，未经(jīng)林业行政主管(guǎn)部门依法批准(zhǔn)，不得擅自将林地改为建设用地(dì)。

　　因(yīn)此，承包人不(bù)能擅自在林地内建房(fáng)子。另外，林地的承包经营(yíng)者可以(yǐ)在承包的林(lín)地内修建必要的直接(jiē)为林业(yè)生产服务(wù)的基础设(shè)施。但(dàn)是，在(zài)建设(shè)之前，也要经过林业行(xíng)政主管(guǎn)部门依(yī)法(fǎ)批(pī)准(zhǔn)。

林(lín)地转让(ràng)必须要(yào)过(guò)户(hù)吗(ma)

　　林地转让(ràng)不是必须要(yào)过户。

　　林地转让属于经营权(quán)的流转，并(bìng)不需要办(bàn)理过(guò)户，林(lín)地(dì)的(de)所有权归(guī)村集(jí)体，个人所享有的只是承包经(jīng)营权。

　　林权流转即森(sēn)林、林木(mù)、林地流(liú)转，包括林地(dì)承包经营权人的(de)林地承包经(jīng)营权、林木所有权(quán)流转和集体(tǐ)经济(jì)组织(zhī)的林(lín)地经营(yíng)权、林木所有权的流转。

　　林(lín)权流(liú)转方式包(bāo)括转(zhuǎn)包、出租、转(zhuǎn)苏修是什么意思，苏修是什么意思让、互换、入股、抵押(yā)等。

　　林权(quán)是以森林资源(yuán)所有权为基础，以对特定的(de)森林资(zī)源(yuán)的使用、收益为目的的他物(wù)权。

他(tā)人(rén)将承包林地转(zhuǎn)让给我存转让合同但没过户登记(jì)有效吗？

　　转让(ràng)方未取得土地使用证书，实(shí)质是尚未(wèi)完全取(qǔ)得转让土地的权属，因此，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但是合同签订后，有权批(pī)准核发土地证(zhèng)的县级以上人(rén)民政府给转让方核发了土地(dì)使用证或者批(pī)准了转让(ràng)行(xíng)为的，该项(xiàng)办证(zhèng)或者(zhě)批准行为(wèi)应(yīng)当视为对转让方无(wú)权处分的追(zhuī)认(rèn)，因此(cǐ)，此时合(hé)同(tóng)有效。

　　法律分析

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取(qǔ)得(dé)使用权证(zhèng)书与受(shòu)让(ràng)方签订转(zhuǎn)让(ràng)协(xié)议的，起诉前(qián)或者申(shēn)请仲裁前(qián)转让方(fāng)取(qǔ)得土地证或者(zhě)有批准权的政(zhèng)府同意(yì)转让的，合同有效。

　　转让方(fāng)未取得土地(dì)使用(yòng)证书(shū)，实质是尚未完全(quán)取(qǔ)得转让(ràng)土地的权属，因此，通常应视(shì)为无权处(chù)分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批准核发土地证的县(xiàn)级以上人(rén)民政(zhèng)府给转让方核发了土地使用证或者批准(zhǔn)了转让行为的，该(gāi)项(xiàng)办证(zhèng)或者批准(zhǔn)行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　受让方均要求履行合(hé)同的：办理(lǐ)变更登订(dìng)手续的一方可以(yǐ)要求(qiú)交付土地(dì)，均未办理变更(gèng)手续的，先行合法占有投资开发的，有权(quán)要求办理变更登记，均(jūn)未登(dēng)记又未合法(fǎ)占有(yǒu)开发(fā)的，先行交付转让款一方(fāng)有权要(yào)求交付土地，办理变更，合(hé)同均未履行(xíng)的，依法成立在先的合同一方，有权要求继(jì)续履行(xíng);未取得土(tǔ)地使(shǐ)用权方(fāng)可(kě)以请求解除合同，赔偿损失。

　　法律依(yī)据(jù)

　　《中华人民(mín)共(gòng)和国农(nóng)业法》 第十条(tiáo) 国家实行(xíng)农村土地承包经营(yíng)制(zhì)度，依法保障(zhàng)农村(cūn)土地承包关系的长期稳定(dìng)，保(bǎo)护农民对承包(bāo)土地(dì)的(de)使用(yòng)权。

　　农村土地承包(bāo)经营(yíng)的方式、期限、发包方(fāng)和承(chéng)包方的权利义务、土(tǔ)地承包(bāo)经营权的保(bǎo)护和流(liú)转(zhuǎn)等(děng)，适用(yòng)《中华人(rén)民共和(hé)国土地管理法》和《中华(huá)人民共和国农村土地(dì)承(chéng)包法》。

　　农(nóng)村集体经济组织应(yīng)当在(zài)家庭承包(bāo)经营的(de)基础(chǔ)上，依法管(guǎn)理集体(tǐ)资产，为其(qí)成员提(tí)供生产、技(jì)术(shù)、信息等(děng)服务，组织合理开发、利用集体资源(yuán)，壮大经济实力。

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