刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王广华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部自(zì)然资源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统(tǒng)不尽人意是什么意思一(yī)登记(jì)还要追(zhuī)溯到(dào)十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进表示我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记意味着，历时(shí)10年中国真正建(jiàn)立了不动产登记制度。该(gāi)制(zhì)度下，从房不尽人意是什么意思到地、从(cóng)城到乡、从局部到大市(shì)场(chǎng)，真正(zhèng)构建(jiàn)了系统全面的产权登记制(zhì)度。其对于整(zhěng)合房(fáng)地(dì)产领域各类资源(yuán)，同时加强各类信息(xī)互通和(hé)利用等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记”可以理解为(wèi)全国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税(shuì)或(huò)房地(dì)产税开启信号。严跃进(jìn)认为(wèi)“不动产登记制度的出(chū)发点要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单(dān)的(de)征税(shuì)。但反过来，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等工作开展会更加(jiā)顺畅和(hé)容(róng)易。但不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收(shōu)房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对(duì)于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实(shí)上(shàng)拥(yōng)有了所(suǒ)有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税(shuì)的基(jī)础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求免税的(de)原(yuán)则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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