楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第(dì)二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持(chí)在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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