刚刚(gāng)，我(wǒ)国房(fáng)地产(chǎn)领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确(què)权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù200克是几两 200克是多少毫升)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本(běn)成(chéng)型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息(xī)平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水(shuǐ)平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押(yā)登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施(shī)实(shí)现不动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的(de)意(yì)义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能(néng)部门之200克是几两 200克是多少毫升间的(de)不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和(hé)执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务200克是几两 200克是多少毫升、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数(shù)据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了(le)对(duì)该区域公(gōng)共服务的(de)需求(qiú)。某(mǒu)一区(qū)域不(bù)动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的(de)需(xū)求(qiú)也(yě)就越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高(gāo)的地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质(zhì)量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和个(gè)人(rén)产权、租(zū)赁和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是(shì)建立和实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基本(běn)需(xū)求的(de)免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按(àn)章征(zhēng)税。

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