曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在20abo文是什么意思 abo文是谁发明的19年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

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　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续(xù)被债权(quán)人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

　

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