大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次(cì)入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿)的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入(rù)的(de)城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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