楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗 alt="“五一”新房市场冷(lěng)热不(bù)均：上(shàng)海成交量(liàng)翻五(wǔ)倍，成都杭(háng)州不增反降" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关(翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提(tí)取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前(qián)明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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