一(yī)线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷款等领德国有多大面积，德国相当于中国哪个省(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个德国有多大面积，德国相当于中国哪个省词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(x德国有多大面积，德国相当于中国哪个省íng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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