经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联(li山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思án)系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明(míng)确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政(zhè山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思ng)策(cè)一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还(hái)须继(jì)续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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