过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速(sù)扩(kuò)张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临(lín)着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

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　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截(翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规(guī)定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强制(zhì)退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到(dào)翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音老三板。市场猜测下(xià)一(yī)个面临强制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地(dì)产市场仍面(miàn)临调(diào)整压(yā)力，购房(fáng)者的(de)置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再可行(xíng)。政府出(chū)台了一系列(liè)限(xiàn)制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠(qú)道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务(wù)困境，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债(zhài)务(wù)重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的(de)利益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的(de)利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个(gè)时期(qī)以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房地(dì)产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉(yù)。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源(yuán)都归结(jié)于它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题(tí)解(jiě)决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没(méi)看到有一家(jiā)房地产企业(yè)有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这个成了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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