一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区(qū)的(de)高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三(sān)年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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