一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这(zhè)么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的(d无锡市是几线城市e)一(yī)举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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