杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提(tí)升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大后，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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