继今(jīn)年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴)求(qiú)，中金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的(de)募集(jí)活(huó)动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的(de)“国家(jiā)火炬计(jì)划(huà)软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于(yú)进一(yī)步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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