曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(x画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东iàn)金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信号发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包括(kuò)74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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