OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级(jí)市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负(fù)责(zé)人也(yě)表示，近期已同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外(wài)价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市(shì)场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利盱眙的邮编号码是多少啊消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上(shàng)市以来(lái)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现(xiàn)上(shàng)看(kàn)，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规(guī)避的原(yuán)因(yīn)，最近(jìn)几个交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一定(dìng)释放(fàng)，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素(sù)影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内二(èr)级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高(gāo)的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金(jīn)流没(méi)有造成大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调不(bù)少了(le)，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调(diào)，最终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设(shè)施(shī)资产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技后续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相(xiāng)关(guān)事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示(shì)了(le)对张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化(huà)后，项目出(chū)租率将得到(dào)回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的(de)原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委(wěi)也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化(huà)为实(shí)际租户需要(yào)一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的(de)同区域的(de)张江光(guāng)大(dà)园项目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之前的(de)空置率(lǜ)为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没(méi)有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大(dà)园项目在给(gěi)租户(hù)的分(fēn)隔(gé)空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润(rùn)大厦(shà)多是(shì)两千(qiān)多(duō)平的大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵盱眙的邮编号码是多少啊一些，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态(tài)的(de)物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联(lián)合(hé)营销方(fāng)面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及(jí)对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江集团(tuán)和(hé)张江高科目(mù)前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们(men)可能面临了(le)一些突(tū)发情况需(xū)要解决(jué)，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)盱眙的邮编号码是多少啊有信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突发事件的(de)所有负面影响，维持(chí)预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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