大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋(péng)全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制友(yǒu)约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银(yín)行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的(de)云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的(de)均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆程(chéng)度，预(yù)计(jì)该批次(cì)的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘(pán)全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代(dài)持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库(kù)存巨(jù)大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在非常(cháng)长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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