万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳少爷(yé)”的(de)意(yì)外(wài)走红，让这个位于(yú)北京海淀的(de)豪宅(zhái)被(bèi)全国(guó)知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)”的(de)神秘开发商——中赫(hè)集(jí)团，也被(bèi)拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而如(rú)今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起因中赫(hè)集团成了共(gòng)同债务(wù)人被中国信达追债，中国(guó)信达为了收回(huí)钱款(kuǎn)不(bù)得不将中(zhōng)赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集(jí)团，那(nà)些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入房(fáng)产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的(de)维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件(jiàn)背(bèi)后，可能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪(háo)宅的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海(hǎi)淀核心区位，名(míng)校(xiào)环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现(xiàn)，中国信达(dá)在京东拍卖(mài)上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公(gōng)司不良债权转让(ràng)项目”，债权总(zǒng)额(é)高达近47亿，该项目的(de)抵押物(wù)中(zhōng)，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖(mài)显示，上述不良债权转让项(xiàng)目的处置主体是(shì)中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司(sī)北京市分(fēn)公(gōng)司（下称中国(guó)信达(dá)北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公司（下称(chēng)赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司(sī)是共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看(kàn)，这就是一起(qǐ)中(zhōng)国信(xìn)达北分(fēn)讨(tǎo)债的(de)故事，但(dàn)实(shí)际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏(cáng)秘(mì)密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书(shū)院(yuàn)总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报道(dào)属实，说(shuō)明这些房子实际(jì)上(shàng)都(dōu)是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子是(shì)“未出(chū)售”的(de)状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实了上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房子抵押出(chū)去，现在(zài)还没资金解抵押(yā)，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院的业(yè)主基(jī)本都是北(běi)京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大(dà)佬(lǎo)也是万(wàn)柳书(shū)院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不(bù)少中赫(hè)集团的高管(guǎn)、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不(bù)少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实(shí)已经支付(fù)价款(kuǎn)并实(shí)际占有，那(nà)么，中国信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不良(liáng)债权回本的(de)愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的(de)，没准(zhǔn)还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业主已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实(shí)际占有，但未办理过户手续的，如(rú)果业主(zhǔ)没(méi)有过(guò)错，人民法院(yuàn)不得查(chá)封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向法院提出(chū)执行异议申(shēn)请，请求法院解(jiě)除查封，同时(shí)可以联(lián)合起诉开(kāi)发(fā)商，要求退(tuì)还购(gòu)房款或办理房产证，并承(chéng)担违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高人(rén)民法(fǎ)院关于商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的(de)方(fāng)式明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房(fáng)消费(fèi)者以(yǐ)居住为(wèi)目的购买房屋并已支付(fù)全部(bù)价款，主张其房(fáng)屋(wū)交付(fù)请求权优先于(yú)建设(shè)工程价款优先(xiān)受(shòu)偿(cháng)权、抵押权以及(jí)其他(tā)债(zhài)权的，人民法院(yuàn)应当予以支持。只支付(fù)了部分价款的商品(pǐn)房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如(rú)果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房(fáng)子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权(quán)公司中国信达申请不(bù)良债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金谷信(xìn)托(tuō)踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫(hè)华恒(héng)瑞为中赫集团(tuán)旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国(guó)际信托有限责任公司成(chéng)为了(le)唯(wéi)一股东，后者由(yóu)中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米 alt="北京房圈大消息(xī)！顶级富豪，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208440.png">

　　作为房地产开发(fā)商，相较其他(tā)房企，中赫集团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国(guó)民知名度(dù)，但却在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅圈留下(xià)一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出(chū)钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈(liè)震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀(diàn)顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利(lì)、万科等(děng)大(dà)型知名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了(le)北京万柳地块(kuài)，成为(wèi)北京当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以(yǐ)神秘(mì)高端的姿态杀入市场，无(wú)论是一块(kuài)块从荷(hé)兰(lán)运回来(lái)的(de)灰(huī)砖垒(lěi)起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是(shì)每平米(mǐ)20万元的价(jià)格，都令业内(nèi)外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪(háo)宅(zhái)圈(quān)的地位。2014年末上(shàng)市的它，对(duì)手是当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到(dào)惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳书(shū)院虽(suī)然已(yǐ)经推(tuī)出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)开发的(de)豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它(tā)被(bèi)外界(jiè)贴上了(le)，“卖北京(jīng)城最贵(guì)的房，拿北(běi)京(jīng)城(chéng)最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开发(fā)商光环(huán)的背后，这个地(dì)产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却(què)多(duō)次成为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因(yīn)为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫(hè)集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京国安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到(dào)这个地步，其实是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事实上，早在今年(nián)年(nián)初(chū)“万(wàn)柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖(wā)出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人(rén)周金(jīn)辉的人生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转(zhuǎn)直(zhí)下。而追根溯源，这个转折点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近(jìn)十(shí)年(nián)来，房企纷纷(fē一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米n)开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试(shì)过多元(yuán)化业务，先后进军(jūn)能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将转型的(de)目光，放到了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本(běn)退出后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿(yì)元参(cān)股国安足(zú)球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权(quán)，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集(jí)团手中拿下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至此(cǐ)拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部(bù)全部股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京(jīng)国安，总(zǒng)计花(huā)费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真(zhēn)的是这样(yàng)，中赫为(wèi)什么(me)又要质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股份质押(yā)陆(lù)续质押，据企查(chá)查显示，目前(qián)中(zhōng)赫集团共有11条股权出质记录。质(zhì)权人(rén)包括海(hǎi)金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际(jì)信(xìn)托、中(zhōng)融(róng)信(xìn)托、中信(xìn)建设(shè)等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国安的(de)经营状况没(méi)有得到改善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足球俱乐(lè)部实现营业(yè)收入1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱(jù)乐部(bù)资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓(huǎn)解资金压(yā)力，中赫(hè)集团和周金辉(huī)夫(fū)妇还在持续质押手中(zhōng)的(de)中赫集团(tuán)股份，但国安和(hé)中赫的经营(yíng)状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团(tuán)被5次列被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫(hè)置(zhì)地(dì)、及中(zhōng)赫集(jí)团股东周(zhōu)金(jīn)辉、李彩霞等(děng)共同成(chéng)为被执行人(rén)，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履(lǚ)行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文书确(què)定义务，上述被执行人成(chéng)为“老(lǎo)赖(lài)”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情况下(xià)，被执行(xíng)10个多亿(yì)的北京(jīng)国安，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米