继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募(mù)集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的(de)信息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字hé)互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(j假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字ù)各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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