豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)无锡市是几线城市家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询的(de)客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政无锡市是几线城市府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，无锡市是几线城市开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流(liú)动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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