经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式(shì)由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎实推进(jìn融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写)保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市场的(de)作用十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需求融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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