刚(gāng)刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要(yào)进(jìn)展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(谢霆锋资产有百亿吗hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登(dēng)记服(fú)务(wù)，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平(píng)稳步提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和(hé)信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)表示我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)意味(wèi)着，历时10年中国真(zhēn)正建立了不动(dòng)产登记(jì)制度(dù)。该制(zhì)度下(xià)，从房到地(dì)、从(cóng)城到(dào)乡、从(cóng)局部(bù)到大市场(chǎng)，真正构(gòu)建了系统全面的(de)产权登记制度。其对于(yú)整合房地产领域各类资源，同(tóng)时加强各类信息互通和利用(yòng)等都具(jù)有积极(jí)的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进(jìn)还表示“我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解为全国房产(chǎn)信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税(shuì)或房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开启信号。严跃进(jìn)认为(wèi)“不动产登记制度的(de)出(chū)发(fā)点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过(guò)来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会(huì)更加顺(shùn)畅和容易。但不(bù)能简单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地(dì)产税(shuì)谢霆锋资产有百亿吗。”

　　广东(dōng)住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收(shōu)不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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