一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南(nán)山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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