大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了(le)了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没(méi)人(rén)流入的(de)城市可能永(yǒng)远也(yě)不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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