从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人(rén)截(jié)图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭(háng)州吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布(bù)的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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