OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)将(jiāng)继(jì)续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可(kě)能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报(bào)收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日二级(jí)市场价格(gé)表现(xiàn)欠(qiàn)佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商(shāng)蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经披露(lù)张江光大(dà)园项目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致(zhì)二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示(shì)，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价格下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等(děng)多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不(bù)好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解(jiě)决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得(dé)这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身(shēn)园区类资(zī)产就回(huí)调(diào)不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募(mù)路上再(zài)迎(yíng)接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报中披(pī)露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级(jí)市场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人(rén)就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预(yù)计签(qiān)署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入项目(mù)的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始料未相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即(jí)奔赴(fù)现(xiàn)场进行了(le)沟(gōu)通和核(hé)实(shí)工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负(fù)责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在(zài)着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对(duì)市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期(qī)内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项(xiàng)目一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直(zhí)以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租(zū)和(hé)换租都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也(yě)作了(le)一定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的(de)成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也(yě)会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和(hé)预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们(men)在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示(jí)对于(yú)张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现(xiàn)基金扩容的(de)第一(yī)步(bù)，也是至关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一(yī)些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的(de)相比，只能算是(shì)一个非常小的插(c相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示hā)曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前突(tū)发(fā)事(shì)件的(de)所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示