楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生一个男人出轨了还爱自己的老婆吗育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束一个男人出轨了还爱自己的老婆吗认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)一个男人出轨了还爱自己的老婆吗及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市(shì)场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

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