过去辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激(jī)进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计将(jiāng)连(lián)续(xù)20个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其(qí)股票存在被(bèi)终止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形而(ér)终止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一(yī)个(gè)面(miàn)临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可(kě)能未(wèi)能及(jí)时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开(kāi)始在政(zhèng)策(cè)引导(dǎo)下(xià)缓李宇春的现任丈夫是谁慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前(qián)4个(gè)月(yuè)，国有房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民(mín)营(yíng)李宇春的现任丈夫是谁房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍(réng)面临(lín)调(diào)整压力，购房(fáng)者的置业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时(shí)，房企发展模式(shì)也(yě)在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资(zī)金的方式已经(jīng)不(bù)再可(kě)行。政府出台了(le)一系列限制措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展(zhǎn)期(qī)来(lái)延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务(wù)重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议(yì)上表示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重(zhòng)破坏(huài)了(le)房地产业的(de)生态环(huán)境，也会严(yán)重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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