一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心p>

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心g alt="刚刚，一线城市“核(hé)弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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