饱受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规(guī)范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加强(qiáng整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚)从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来(lái)说属于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民(mín)造(zào)成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服(fú)务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业关注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是(shì)房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房地产经纪服(fú)务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪(jì)服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条(tiáo)规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务(wù)等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在(zài)实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当(dāng)事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价(jià)格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的(de)行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信(xìn)息公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范(fàn)行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪(háo)宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当(dāng)前(qián)两部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性(xìng)质(zhì)，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚领域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业(yè)健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应该由(yóu)上下家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热(rè)点(diǎn)城市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往往会(huì)有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中介费及税费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可能会(huì)利(lì)用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚