过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公司(sī)股票(piào)可(kě)能(néng)被深(shēn)圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形而(ér)终止上市，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市(shì)，其股价(jià)连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因被要(yào)求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的(de)方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入(rù)了(le)债(zhài)务(wù)困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接(jiē)新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企(qǐ)业(yè)退(tuì)市(shì)，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学(xué)原副(fù)校长(zhǎng)、中(zhōng)国资(zī)本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议(yì)上表示：“我只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了(wǒ)们一个时(shí)期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金(jīn)融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它(tā)的(de)信誉。所以(yǐ)一(yī)个(gè)时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多(duō)问题的根(gēn)源都(dōu)归(guī)结于(yú)它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了(le)中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题(tí)。这是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家房(fáng)地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度(dù)，过(guò)去居(jū)然还(hái)有人干这个成了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值(zhí)的。

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