上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从(cóng)瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天(tiān)海升任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引(yǐn)来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂(mào)就完(wán)成(chéng)了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第(dì)一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增(zēng)根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化集(jí)团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书(shū)记15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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