刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报(bào)道(dào)，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施(shī)十(shí)周年(nián)。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)嫦娥二号拍到外星人已经证实地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极(jí)推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提(tí)出(chū)将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02嫦娥二号拍到外星人已经证实trong>不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征(zhēng)收(shōu)房地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进表示我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)意味着(zhe)，历(lì)时10年(nián)中国(guó)真正建立了不动产登(dēng)记制(zhì)度。该制(zhì)度(dù)下，从房(fáng)到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)嫦娥二号拍到外星人已经证实正(zhèng)构(gòu)建了系统(tǒng)全面的产(chǎn)权(quán)登记制度。其对于整合房地产领(lǐng)域各类资源，同时加强各类信息(xī)互通和(hé)利用(yòng)等都具有(yǒu)积极的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记”可以理解(jiě)为全(quán)国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或(huò)房地产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产登记制度的出发(fā)点要更广(guǎng)，不是简单的征税。但反(fǎn)过来(lái)，不动产统一登记后，房地产税等工作开(kāi)展会更(gèng)加顺畅和容(róng)易。但不能简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实(shí)施不(bù)动产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权(quán)形式等(děng)），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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