从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一(yī)位热家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕心业(yè)主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后(h家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕òu)才被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的(de)数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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