一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定(dìng)房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高杠杆(gān)买了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上(shàng)海(h更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思ǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新(xī更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思n)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发挥(更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思huī)国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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