继(jì)今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克t="又有创新(xīn)产品获批！总(zǒng)规模超900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的(de)通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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