饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场监管总局联合(hé)发布了关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收(shōu)取(qǔ)过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内(nèi)容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市(shì)场交(jiāo)易行(xíng)为及(jí)其主(zhǔ)体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额(é)不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在(zài)此次意(yì)见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早(zǎo)依(yī)据(jù)是1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关(guān)于(yú)房地产中介(jiè)服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意(yì)，可(kě)在(zài)规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北(běi)京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1希望的拼音是什么.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并(bìng)未明(míng)确具(jù)体的(de)中介费率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资标准，综合计(jì)算出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目(mù)和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均希望的拼音是什么(jūn)水平(píng)的(de)房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同(tóng)有关部(bù)门(mén)依法查处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪(háo)宅(zhái)的中介(jiè)费有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由(yó希望的拼音是什么u)于当(dāng)前两部(bù)门(mén)提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未(wèi)来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行业的专业(yè)性提(tí)出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁(jià)的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能会利(lì)用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 希望的拼音是什么